GROS OEUVRE

• Terrassements généraux. Fondations suivant prescription de l’étude de sol. Traitement  anti termites

• Dallage en béton armé suivant étude béton de 13 cm d’épaisseur minimum

• Plancher en béton armé, épaisseur suivant études d’exécution

• Fondations par semelle filante et plots isolés

• Elévations en béton armé ou maçonnerie

 
CHARPENTE - COUVERTURE – BARDAGE
 

• Charpente métallique 

• Couverture en tôle de type alu prélaqué 

• Isolant sous couverture des logements 

• Etanchéité en revêtement bicouche sur isolant thermique sur toitures terrasses

• Peinture imperméabilisation de façades avec vêture ponctuelle : bardage, fibrociment ou équivalent, (cf aux plans de permis de construire).

• Couverture des varangues des logements en attique (R+4) par lames alu rotatives motorisées et/ou par toitures terrasses étanchées.

 
MENUISERIES EXTERIEURES – GARDES CORPS – FERMETURES
 

• Menuiseries extérieures avec volets roulants motorisés pour les séjours des  Rez-de-chaussée et manuels pour les chambres à tous les étages. Ces volets sont battants,  ou roulants suivant les localisations.

• Les menuiseries extérieures sont soit des jalousies, soit des coulissants, soit des ouvrants à la française en aluminium laqué.

 
CLOISONS DE DISTRIBUTION INTERIEURES
 

• Cloisons de distribution dans les logements de type cloisons sèches en plaques de plâtres ou similaire de 72 mm d’épaisseur+isolant.

 
MENUISERIES INTERIEURES
 

• Porte palière extérieure avec serrure 3 points et pions anti-dégondage, butée de porte et œil judas. 

• Portes intérieures de distribution seront  alvéolaires, montées sur des huisseries métalliques battants ou coulissants.

• Façades de placard coulissants ou ouvrant à la française de type COULIDOOR ou équivalent.

CUISINE – SANITAIRE 
 
Cuisine
 

• Ensemble comprenant un évier inox double bac (simple bac sur T1) sur meuble rangement mélaminé, avec robinetterie mitigeuse type ROCA ou équivalent, une plaque 4 feux (2 feux pour T1), une hotte filtrante, et plan de travail suivant plans de vente.

 
 
Salle de bain
 

• Baignoire en acrylique de marque ROCA ou équivalent, dimension 70 x170 cm avec robinetterie mitigeuse de marque ROCA  ou équivalent et douchette murale et pare douche.

• 1 ou 2 Meubles de salle de bain composé d’une vasque  (selon plans de vente), avec portes et tablette intérieure. Vasque en porcelaine

• Miroir au dessus du plan de toilette, avec éclairage

 
Salle d’eau 

• Bac à douche avec robinetterie mitigeuse de marque ROCA ou équivalent et douchette murale.

 
WC 
 

• Ensemble WC bloc cuvette réservoir en porcelaine, abattant double et chasse d’eau à deux sélections. 

 
Production d’eau chaude 
 

• Production d’eau chaude solaire par panneaux en toiture, et stockage individuel par ballon dans logement : 

• 100l pour les T1 

• 150l pour les T2

• 200l pour les T3 

• 250l pour le T4

• 300L pour le T5 

 
 
 Ventilation
 

• Pose de Brasseur d’air de type HUNTER ou équivalent dans séjour

•   Climatisation des chambres par split-system 
 
ELECTRICITE – TELEVISION - TELEPHONE
 
Electricité 
 

• Installation conforme aux normes en vigeur (NFC 15 - 100). Alimentation en monophasé 220V

• Appareillage de marque LEGRAND ou équivalent, série CELIANE ou équivalent

 
 
Equipement : 
PL : point lumineux

• Hall d’entrée : 1 PL

• Entrée : 1 PL

• Séjour ; 6 prises suivant surface de la pièce, 1PL.

• Cuisine : 6 prises, 1 PL, 1 prise 32 A, 1 prise 20A (four). 

• Chambres : 3 prises, 1 PL.

• Salle de bains/salle d’eau : 1 prise, 1 PL, une réglette au dessus du miroir

• Salle d’eau attenante à la chambre : 1 PL, une réglette au dessus du miroir

• WC : 1 PL et une prise

• Varangue : 1 prise étanche et 1 PL

• Séchoir : 1 Prise, 1PL

 
Télévision et téléphone 
 

• Une prise TV dans le séjour et dans chaque chambre 

• Antenne TV collective (terrestre et satellite) par immeuble

• Une prise téléphone  dans le séjour et dans la chambre principale

• Visiophone entre portail d’accès et appartement. 

 
REVETEMENT DES SOLS
 

• Parties habitables : carrelage grés cérame ou émaillé format minimum 40 x 40, plinthes assorties, 

• Varangues: dito parties habitables et Deck bois traité classe 4 pour les logements N°06/07/08/09/10/11/12/13/14/15/16/86/87/88/89/90/35/34 (RDC et R+1) et tous les logements du R+4.

• Parties communes d’étages : carrelage grés cérame, plinthes assorties.


REVETEMENT DES MURS ET DES PLAFONDS
 

• Faïence murale 

 Dans salle de bain/salle d’eau : à hauteur d’huisserie, au dessus de la baignoire ou de la douche, et sur le mur recevant le meuble vasque. 
  Dans la cuisine : au droit du plan de travail (60cm au dessus du plan de travail)

• Peinture :

 Sur plafonds de toutes les pièces : peinture acrylique blanche 
 Sur mur de toutes les pièces sèches: peinture acrylique
 Sur mur de toutes les pièces humides : peinture acrylique satinée
 
PETITS EQUIPEMENTS
 

• Placards aménagés suivants plans de vente, équipements suivants dimensions :

 Si largeur inférieur ou égale à 120 cm : une étagère et une tringle
 Si largeur supérieur à 120 cm : partie armoire avec une étagère et une tringle, et partie rangement avec 3 étagères
 Equipement pour machine à laver le linge et vaisselle : arrivée d’eau froide, évacuation et prise électrique 
 
 
ESPACES VERTS (commun et privatif)
 

• Arbres d’ornement, arbustes selon plans architecte

• 1 robinet de puisage dans les communs

• Apport de terre végétale et engazonnement par plaques de trainasse : jardin privatif  
 
PARTIES COMMUNES  

• Hall d’entrée – Circulations :

 Portillon en serrurerie commandé par visiophone et système digicode
 Entreé des bâtiments : revêtement de sol traité en carrelage grès cérame ou pavé béton décoratif, éclairage par appliques

• Circulations communes en superstructure: sol en carrelage grés cérame, revêtement mural en peinture.

 Circulations communes en infrastructure : béton brut
 Eclairage intérieur : Allumage des paliers sur minuterie par détecteurs de présence ou sur horloge
 Eclairage extérieur : les voiries communes et cheminements sont éclairés par candélabres et/ou bornes étanches
 Portail de la résidence : ouverture commandée par badge pour accès à la résidence
 Clôture périphériques et séparatives des jardins en grillages métalliques doublés de haies végétales. 

• Stationnement avec marquage au sol et numérotation, finition brut de béton.

 Cheminements piétons extérieurs : revêtement minéral (pavé béton, béton balayé et désactivé suivant localisation)

• Ascenseurs : finition cabine dans la gamme du fabricant avec miroir et barre d’appui. Les portes extérieurs en inox.

DESCRIPTIF BUREAUX
 
Le présent descriptif a pour but de définir le niveau de prestation correspondant à l’opération citée en référence. Il peut être sujet à adaptation en fonction de contraintes administratives ou techniques
Il est précisé que lorsque le mot « équivalent » est utilisé dans cette notice descriptive, il comporte une notion comprenant les éléments financiers, qualitatifs, techniques et architecturaux. Chaque changement devra faire l’objet d’un accord écrit préalable de l’acquéreur.

1. PARTIES COMMUNES 

 
-Terrassements généraux par déblais-remblais, pour mise à niveau des plates-formes des bâtiments et des voiries. 
- Parkings sous bâtiment en béton brut et voiries extérieurs en enrobé avec marquage des places. Parkings en sous-sol fermés avec contrôle d’accès.
 -Trottoirs, escaliers, rampes et chemins piétons en pavé béton décoratif ou béton désactivé. -Bordures préfabriquées en béton. . 
-Raccordements aux réseaux publics EDF, France Télécom, eau potable, eaux usées et eaux pluviales. 
-Espaces verts engazonnés, plantés d’arbres et d’arbustes.
 -Arrosage des espaces verts communs par réseaux enterrés. 
-Eclairages extérieurs par candélabres ou bornes. 
-Halls d’accès avec escaliers et dégagements carrelés. 
-Les coursives seront en grés cérame 
 

2. GROS ŒUVRE

• Terrassements généraux. Fondations suivant prescription de l’étude de sol. Traitement  anti termites

• Dallage en béton armé suivant étude béton de 13 cm d’épaisseur minimum

• Plancher en béton armé, épaisseur suivant études d’exécution

• Fondations par semelle filante et plots isolés

• Elévations en béton armé ou maçonnerie

3. CHARPENTE - COUVERTURE – BARDAGE

• Charpente métallique 

• Couverture en tôle de type alu pré laqué 

• Isolant sous couverture des logements 

• Etanchéité en revêtement bicouche sur isolant thermique sur toitures terrasses

• Peinture imperméabilisation de façades avec vêture ponctuelle : bardage, fibrociment, terre cuite ou équivalent, (cf aux plans de permis de construire).

4. ETANCHEITE - ISOLATION THERMIQUE 

 
-Etanchéité des toitures terrasses par complexe auto-protégé avec isolation thermique.
-Sujétions de relevés, entrées d’eau, joints de dilatation, renforts …. 
 
5. CLOISONNEMENT - PLAFONDS INTERIEURS 
 
-Cloisonnement intérieur entre locaux en placoplâtre de type 140 mm avec isolation thermique en laine de roche
-Habillage des chutes diverses en plaques de plâtre de 13 mm d’épaisseur, compris isolation phonique en laine minérale
 

5. REVETEMENTS DURS 

 
-COURSIVES – HALLS – ESCALIERS: 
Sols : Carrelage en grès cérame de classement U4P3 avec plinthes assorties 
Et/ou béton brut finition lissée pour les escaliers en infrastructure
 
-LOCAUX : 
Sols : revêtement sol souple collé sur dalle
 

6. MENUISERIES EXTERIEURES 

 
-Classement : suivant réglementation et normes
 
COURSIVES – HALLS – ESCALIERS :
 
Pour les façades vitrées sur coursives ensemble en aluminium laqué vitrage clair et dépoli.
 
 LOCAUX : 
 
-Combinaison de châssis en aluminium thermo laqué fixes et ouvrants et murs rideaux. 
-Vitrage clair et/ou teinté suivant position et DTU 39. 
 

7. SERRURERIE 

 
Tous les ouvrages métalliques seront galvanisés à chaud et thermolaqué pour les ouvrages extérieurs.
Éléments d’étanchéité suivant normes en vigueur
-Les huisseries métalliques des blocs-portes seront peintes.
-Grilles de ventilation persiennées en acier galvanisé et thermo laquées.
-Garde-corps et mains courantes en profilés tubulaires sur écuyer et/ou sabots en acier galvanisé à chaud thermolaqués.   
 

8. MENUISERIES INTERIEURES 

 
-Boîtes aux lettres normalisées. 
-Corbeilles à papier du type mural en acier laqué pour chaque batterie BAL (Boites aux lettres) 
-Façades de gaines techniques avec parement CTBH et serrures triangles.
-Portes bois deux vantaux iso planes (épaisseur 4 cm mini) et iso phoniques pour chaque accès aux lots en étage à parements tôlés pour les ensembles donnant sur l’extérieur 
 
 
9. PEINTURE 

 
- Peinture d’imperméabilisation des façades. 
-Peinture intérieure des parties communes de type acrylique lessivable. 
-Peinture glycérophtalique sur menuiseries bois. 
-Parois intérieures des locaux enduites et peintes. 
 
11. FLUIDES 
 
Locaux : 
 
Attentes en gaine pour raccordements des fluides (Téléphone, Télévision, Eau alimentaire, Eaux usées, air neuf) et sur coffret pour Electricité.
 
Gaine technique en attente pour les équipements de climatisation individuelle (non compris et à la charge des acquéreurs). Les groupes seront obligatoirement disposés en toiture conformément aux prescriptions techniques suivant directives de l’architecte. Les prestations d’électricité seront conformes à la norme NF C 15-100. 
-Alimentation générale des bâtiments à partir du réseau EDF public sur transformateur par l’intermédiaire des colonnes montantes jusqu’aux attentes au droit de chaque lot. 
-Alimentation générale en eau alimentaire à partir des colonnes montantes jusqu’aux attentes au droit de chaque lot. 
 
Parties communes :
 
-Dispositifs de contrôle d’accès 
-Eclairage des parties communes par hublots et luminaires architecturaux. 
-Eclairage parking en sous-sol par luminaires fluorescents, commandés par une horloge. 
-Eclairage de secours et d’ambiance par blocs de sécurité sur source centrale. 
 
 
12. ASCENSEUR 
 
Ascenseurs : finition cabine dans la gamme du fabricant avec miroir et barre d’appui. Les portes extérieures en inox.

DESCRIPTIF COMMERCES

 
Le présent descriptif a pour but de définir le niveau de prestations correspondant à l’opération citée en référence. Il peut être sujet à adaptation en fonction de contraintes administratives ou techniques
Il est précisé que lorsque le mot « équivalent » est utilisé dans cette notice descriptive, il comporte une notion comprenant les éléments financiers, qualitatifs, techniques et architecturaux. Chaque changement devra faire l’objet d’un accord écrit préalable de l’acquéreur.
 

1. PARTIES COMMUNES

 
-Terrassements généraux par déblais-remblais, pour mise à niveau des plates-formes des bâtiments et des voiries.
- Parkings sous bâtiment en béton et voiries extérieurs en enrobé noir avec marquage des places. Parkings en sous-sol fermés avec contrôle d’accès.
-Trottoirs, escaliers, rampes et chemins piétons en béton balayé ou désactivé.
-Bordures préfabriquées en béton. .
-Raccordements aux réseaux publics EDF, France Télécom, eau potable, eaux usées et eaux pluviales.
-Espaces verts engazonnés, plantés d’arbres et d’arbustes.
-Arrosage des espaces verts communs par réseaux enterrés.
-Eclairages extérieurs par candélabres ou bornes.
-Halls d’accès avec escaliers et dégagements carrelés.
- Les coursives seront revêtues d’un parement en dalles minérales ou béton désactivé en RDC et carrelées en étage.
 
 

2. GROS ŒUVRE

• Terrassements généraux. Fondations suivant prescription de l’étude de sol. Traitement  anti termites

• Dallage en béton armé suivant étude béton de 13 cm d’épaisseur minimum

• Plancher en béton armé, épaisseur suivant études d’exécution

• Fondations par semelle filante et plots isolés

• Elévations en béton armé ou maçonnerie

3. CHARPENTE - COUVERTURE – BARDAGE

• Charpente métallique 

• Couverture en tôle de type alu pré laqué 

• Isolant sous couverture des logements 

• Etanchéité en revêtement bicouche sur isolant thermique sur toitures terrasses

• Peinture imperméabilisation de façades avec vêture ponctuelle : bardage, fibro-ciment ou équivalent, (cf aux plans de permis de construire).

 
4. ETANCHEITE-ISOLATION THERMIQUE

 
-Etanchéité des toitures terrasses par complexe auto-protégé avec isolation thermique.
-Sujétions de relevés, entrées d’eau, joints de dilatation, renforts ….
 

5. CLOISONNEMENT-PLAFONDS INTERIEURS

 
-Cloisonnement intérieur entre locaux : en maçonnerie d’agglomérés de ciment enduits.
-Habillage des chutes diverses en plaques de plâtre de 13 mm d’épaisseur, compris isolation phonique en laine minérale.
 
 

6. REVETEMENTS DURS

 
-COURSIVES – HALLS – ESCALIERS : 
Sols : Carrelage en grès cérame de classement U4P3 avec plinthes assorties 
Et/ou béton brut finition, lissée pour les escaliers en infrastructure
 
-LOCAUX : 
Sols : béton brut prêt à recevoir un revêtement sur chape
 

7. MENUISERIES EXTERIEURES

 
-Classement : suivant réglementation et normes
 
COURSIVES – HALLS – ESCALIERS :
 
Ensemble menuisé ossature en aluminium laqué et vitrage clair et bandeau tôle en attente enseigne (selon cahier des charges).
 
LOCAUX :
 
-Portes vitrées automatisées pour le local du supermarché uniquement
-Ensembles fixes formant vitrines et portes 2 vantaux à ouverture manuel en aluminium thermo laqué 
-Vitrage clair feuilleté type 44.2 suivant position et DTU 39.
-Pour les commerces sur rue Cayenne et rue Victor Hugo : volets roulants motorisés type grille de bijoutier type lame micro perforé en acier galvanisé laqué (en intérieur des vitrines) 
-Pour tous les commerces volets roulants micro perforé en acier galvanisé laqué devant les portes d’entrée.
 

8. SERRURERIE

 
Tous les ouvrages métalliques seront galvanisés à chaud et thermolaqué pour les ouvrages extérieurs.
Éléments d’étanchéité suivant normes en vigueur
-Les huisseries métalliques des blocs-portes seront peintes.
-Grilles de ventilation persiennées en acier galvanisé et thermo laquées.
-Garde-corps et mains courantes en profilés tubulaires sur écuyer et/ou sabots en acier galvanisé à chaud thermolaqués.
-Porte enseigne pour signalétique des locaux suivant cahier des charges.
 

9. MENUISERIES INTERIEURES

 
-Boîtes aux lettres normalisées.
-Corbeilles à papier du type mural en acier laqué pour chaque batterie de BAL.
-Façades de gaines techniques avec parement CTBH et serrures triangles.
 
10. PEINTURE
 
- Peinture d’imperméabilisation des façades. 
- Peinture intérieure des parties communes de type acrylique lessivable.
- Peinture glycérophtalique sur menuiseries bois.
- Parois intérieures des locaux enduites et non peintes.
 

10. FLUIDES

 
•Locaux
Attentes à 20cm du sol pour raccordements des fluides (Electricité, Téléphone, Télévision, Eau alimentaire, Eaux usées)
Gaine technique en attente pour les équipements de climatisation individuelle (non compris et à la charge des acquéreurs). Les groupes seront obligatoirement disposés en toiture conformément aux prescriptions techniques.
Les prestations d’électricité seront conformes à la norme NF C 15-100.
-Alimentation générale des bâtiments à partir du réseau EDF public sur transformateur par l’intermédiaire des colonnes montantes jusqu’aux attentes au droit de chaque lot.
-Alimentation générale en eau alimentaire à partir des colonnes montantes jusqu’aux attentes au droit de chaque lot.
 
•Parties communes
-Eclairage des parties communes par hublots et luminaires architecturaux.
-Eclairage parking en sous-sol par luminaires fluorescents, commandés par une horloge.
-Eclairage de secours et d’ambiance par blocs de sécurité sur source centrale.
 

11. ASCENSEUR

 
-Ascenseurs accessible aux personnes handicapées avec cabine en inox.